Vorlage - VO/0221/13  

Sachverhalt/Begründung:

Der Magistrat hat der Firma Bach Projektentwicklung GmbH aus Rodgau das alleinige Vermarktungsrecht für das Grundstück Gemarkung Urberach Flur 7 Nr. 386, Erich-Kästner-Straße 38 mit 1.926 qm gewährt. Die Fläche soll aufgeteilt und an junge Familien veräußert werden.

Ein Grundstück in Feldrandlage wurde bisher verkauft. Für die anderen Flächen gibt es eine Reihe von Interessenten. Der Verkauf scheiterte jedoch an den großen Grundstücksanteilen, bedingt durch den Zuschnitt und das Baufenster des Ursprungsgrundstücks.

Die Firma Bach beantragt aufgrund der Besonderheiten dieses Grundstücks eine Reduzierung des Kaufpreises von 290,00 €/qm (Junge Familien) auf 250,00 €/qm inklusive Erschließungskosten. Das Antragsschreiben der Firma Bach mit der Begründung des Antrages ist in der Anlage beigefügt.

Seitens der Verwaltung sind die von der Firma Bach genannten Gründe nachvoll-ziehbar und decken sich mit den Aussagen von Grundstücksinteressenten.

Die Problematik des Grundstück Erich-Kästner-Straße 38 - die Unverhältnismäßigkeit von Grundstücksgröße zu Grundflächenzahl und Baufenster -  ist seit längerem bekannt.

Den nichtüberbaubaren Grundstücksteil abzutrennen und als Grünfläche zu nutzen, ist finanziell nicht vertretbar. Die einzige Möglichkeit einer sinnvollen Vermarktung des Grundstücks wäre eine Reduzierung des Kaufpreises, so dass jungen Familien auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum geholfen werden könnte.

Die Verwaltung empfiehlt, eine Reduzierung des Kaufpreises auf 270,00 €/qm.

Dies ist der von der Stadtverordnetenversammlung am 02.12.2009 beschlossene Kaufpreis im Rahmen des Sonderkonzeptes für junge Familien vor der am 21.06.2011 beschlossenen grundsätzlichen Anhebung der städtischen Kaufpreise für Wohnbaugrundstücke um 20,00 €/qm.

Die Grundstücke werden von der Stadt Rödermark direkt an die Interessenten verkauft.

Die Stadt prüft, ob die Förderrichtlinien für junge Familien eingehalten sind.

Die Grundstücke werden mit einer Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Stadt Rödermark belastet. Diese Vormerkung sichert die Bauverpflichtung (2 Jahre) und das Weiterveräußerungsverbot (10 Jahre) ab.

Die Firma Bach errichtet auf dem jeweiligen Grundstück im Auftrag des Erwerbers das Wohnhaus.

Die Bebauung der neu gebildeten Doppel- und Einzelhausparzellen muss aber in einem Gesamtkonzept gesehen und auch so vermarktet werden. Dies insbesondere im Hinblick auf die gemeinsamen Zufahrten, gemeinsamer Kanalhausanschluss, gemeinsame Anschlüsse an das Netz der Versorgungsunternehmen usw.

Die Erteilung einer Kaufoption ist für die Firma Bach eine Absicherung für ihre Vermarktungsaktivitäten und auch für die bereits getätigten Investitionen (Vermessung, Kanalhausanschluss)

Beschlussvorschlag:

Der Kaufpreis bei der Veräußerung von noch offenen Teilflächen aus dem Grundstück Gemarkung Urberach Flur 7 Nr. 386, Erich-Kästner-Straße 38, wird auf 270,00 €/qm inklusive Erschließungskosten festgesetzt.

Die Grundstücksteilflächen werden im Zuge des Sonderkonzeptes für junge Familien zu dem vergünstigten Kaufpreis angeboten. Die Förderrichtlinien sind entsprechend einzuhalten.

Abstimmungsergebnis:

Zustimmung:

Ablehnung:

Enthaltung:

Finanzielle Auswirkungen:

Derzeit sind 1.567,8 qm der Gesamtfläche des Grundstücks Gemarkung Urberach Flur 7 Nr. 386 noch nicht verkauft. Der derzeitige Gesamtbuchwert aller Teilflächen des Grundstücks beträgt 67.316,99 €. Bei einer Reduzierung des Kaufpreises auf 270,00 €/qm beläuft sich der Ertrag für den Ergebnishaushalt auf 355.989,01 €. /04.09.2013 Scho

Anlagen

- Antrag Firma Bach

- Lageplan Neuaufteilung

- Auszug aus dem Bebauungsplan